38 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066104030050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023066104030050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 208 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 399 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 570 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 573 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 704 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 394 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 741 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 427 001 $ Poids 77 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 775 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 440 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 645 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.