33 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 132,5 m² · constr. 1986 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 484 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066104234580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023066104234580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 492 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 721 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 841 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 500 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 633 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 658 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 593 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 414 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 684 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 988 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 355 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −519 $ | 114 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 596 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 668 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 617 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.