31 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066104344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023066104344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 491 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 724 258 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 851 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 657 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 684 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 141 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 568 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 352 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 114 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 605 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 668 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.