29 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 138,9 m² · constr. 1985 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066104444130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023066104444130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 670 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 809 $ Poids 74 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 411 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 603 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 859 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 492 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 736 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 873 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 786 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.