21 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 346 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066104753340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850295
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023066104753340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 633 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 639 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 484 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 511 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 630 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 351 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 525 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 497 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 368 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.