15864 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023066105300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 99 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 462 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 531 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 669 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 471 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 454 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 445 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 738 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 409 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 485 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 414 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.