15870 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105374630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023066105374630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 58 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 913 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 420 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 553 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 654 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 439 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 460 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 405 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 399 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 591 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 404 799 $ Poids 74 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 444 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 782 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 605 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 816 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 433 239 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.