38 Rue RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105584850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
66023066105584850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 384 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 699 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 517 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 500 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 689 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 644 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 245 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −519 $ | 110 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 530 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 975 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 548 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 235 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 776 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.