15893 Place LOUISE-EDVINA · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 131,7 m² · constr. 1989 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105632040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023066105632040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 414 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 719 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 819 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 506 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 552 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 666 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 330 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 692 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 993 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 575 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 272 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 115 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 673 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 675 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 516 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.