49 Rue RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105899360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023066105899360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 442 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 517 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 337 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 500 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 193 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 740 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 644 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 530 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 266 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 548 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.