15905 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105972690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023066105972690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 401 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 720 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 534 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 657 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 837 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 499 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 303 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 683 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 246 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 254 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −519 $ | 113 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 567 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 526 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 509 040 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.