15901 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 133,1 m² · constr. 1986 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066105991330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023066105991330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 417 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 723 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 549 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 659 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 848 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 501 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 686 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 268 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −519 $ | 114 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 569 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 814 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 775 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.