120 Rue PAUL-EMILE-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 181,7 m² · constr. 1987 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066106114330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023066106114330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 165 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 507 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 728 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 157 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 906 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 452 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 775 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 677 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 207 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 760 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 559 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 889 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 790 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 695 789 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.