99 Rue PAUL-EMILE-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066106468430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023066106468430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 82 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 602 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 608 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 389 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 795 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 383 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 884 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 415 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 283 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 556 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 911 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 428 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.