129 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107376670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023066107376670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 626 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 604 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 119 169 $ Poids 62 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 565 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 569 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 540 264 $ Poids 47 % |
| 5 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 444 441 $ Poids 43 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 121 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 993 $ Poids 42 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 974 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 513 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 739 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 128 $ Poids 41 % |
| 9 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 422 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 015 $ Poids 37 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 912 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 920 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 385 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.