16050 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 201,6 m² · constr. 1987 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 667 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107449520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023066107449520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 961 $ Poids 53 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 537 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 245 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 663 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 765 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 95 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +88 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 17 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 074 $ Poids 43 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 484 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 762 $ Poids 27 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 553 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 986 586 $ Poids 19 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 505 $ Poids 13 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 878 933 $ Poids 11 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 223 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 237 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.