100 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 78,9 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066107551310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023066107551310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 120 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 707 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 571 761 $ Poids 57 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 546 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 449 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 157 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 956 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 519 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 715 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +681 $ | 161 569 $ Poids 42 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 906 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 389 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 438 760 $ Poids 39 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 933 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 402 508 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.