16042 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 235 m² · constr. 1987 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 715 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108070230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023066108070230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 915 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 033 382 $ Poids 63 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 866 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 624 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 852 948 $ Poids 45 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 256 082 $ Poids 32 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 520 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 827 $ Poids 30 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 283 $ Poids 9 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 618 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 254 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 908 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 927 020 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.