16041 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108165450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023066108165450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 484 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 500 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 514 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 622 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 730 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 708 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 154 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 894 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 626 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.