260 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 70,5 m² · constr. 1958 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108218830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80446625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023066108218830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 104 873 $ Poids 53 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 822 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 140 171 $ Poids 28 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 642 $ Poids 20 % |
| 6 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 357 m · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 412 $ Poids 20 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 775 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 130 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 838 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 801 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 787 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.