16045 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 167,7 m² · constr. 1987 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 531 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108315020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023066108315020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 99 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 471 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 870 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 267 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 743 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 32 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 51 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 609 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 566 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 712 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 702 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 773 507 $ Poids 43 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 445 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 303 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 707 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.