16049 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 152,1 m² · constr. 1987 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108454780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023066108454780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 260 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 707 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 478 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 829 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 109 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 46 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 623 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 538 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 226 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 105 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 767 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.