16053 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108594460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023066108594460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 680 $ Poids 81 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 120 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 805 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 572 753 $ Poids 55 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 547 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 59 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 449 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 520 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 218 314 $ Poids 39 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 811 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +681 $ | 161 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 439 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 983 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 390 581 $ Poids 38 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.