16057 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 529 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066108734050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023066108734050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 124 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 467 $ Poids 96 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 459 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 433 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 605 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 653 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 474 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 399 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.