185 Avenue 93E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 65,5 m² · constr. 2007 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066109213450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
66023066109213450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 616 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 121 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 654 $ Poids 22 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 857 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 163 186 $ Poids 16 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 486 316 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 531 663 $ Poids 10 % |
| 7 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −57 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 459 $ Poids 8 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 809 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 151 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 581 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 524 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 842 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 502 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 446 419 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.