185 Avenue 93E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 69,2 m² · constr. 2007 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066109213450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
66023066109213450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 124 896 $ Poids 48 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 820 $ Poids 29 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 857 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 166 313 $ Poids 25 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 085 $ Poids 18 % |
| 6 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 809 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 154 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 842 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 512 889 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.