171-173 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 226,7 m² · constr. 1953 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066109973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80450900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023066109973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 962 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 942 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 823 $ Poids 44 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 913 $ Poids 43 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 432 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 754 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 808 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 748 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 146 339 $ Poids 24 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 231 102 $ Poids 10 % |
| 9 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −80 160 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 384 780 $ Poids 8 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 357 $ Poids 7 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 893 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.