15813 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 80,8 m² · constr. 1940 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066113055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80189801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023066113055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 961 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 112 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 849 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 218 $ Poids 51 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 833 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 359 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 905 $ Poids 49 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 868 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 371 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 875 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 338 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 963 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 642 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.