15857 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066114138130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851895
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023066114138130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 545 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 449 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 721 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 579 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 661 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 338 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 687 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 879 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 502 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 298 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 570 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 799 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 690 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 670 906 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.