15825 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066114211470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851855
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023066114211470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 514 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 707 851 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 664 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 653 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 362 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −519 $ | 111 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 496 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 524 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 508 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 555 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 394 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 670 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 787 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.