15833 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 118,7 m² · constr. 1986 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066114242810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023066114242810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 674 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 633 723 $ Poids 76 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 506 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 490 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 763 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 198 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 596 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 717 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 348 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −519 $ | 108 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 520 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 534 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.