15849 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066114266170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851885
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023066114266170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 696 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 641 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 514 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 465 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 498 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 312 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −519 $ | 109 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 773 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 527 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 609 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 727 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.