15954 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 528 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066115709680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66023066115709680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 297 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 791 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 456 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 727 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 756 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 851 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 305 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 651 861 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 852 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 554 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 47 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 208 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 248 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 931 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 652 155 $ Poids 47 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 338 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 783 416 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.