59 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066115897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023066115897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 481 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 674 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 367 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 224 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 701 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 883 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 512 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 40 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 787 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 792 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 632 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 338 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 209 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.