15959 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 184,9 m² · constr. 1986 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023066116151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 842 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 520 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 731 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 208 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 784 213 $ Poids 54 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 724 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 911 242 $ Poids 46 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 734 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 954 $ Poids 44 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 997 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 847 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 654 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 915 392 $ Poids 34 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 912 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 422 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 945 580 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 303 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 371 $ Poids 24 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 855 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.