15963 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116182540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023066116182540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 69 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 336 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 594 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 474 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 458 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 448 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 662 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 674 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 301 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 314 $ Poids 74 % |
| 9 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 690 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 506 $ Poids 69 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 785 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 598 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 846 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 412 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.