16001 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116265960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023066116265960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 569 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 392 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 943 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 425 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 972 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 438 763 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.