16005 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023066116297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 385 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 712 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 218 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 835 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 776 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 542 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 172 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 741 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 256 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 772 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 594 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.