16009 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066116328750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023066116328750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 371 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 677 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 560 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 243 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 733 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 772 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 515 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 658 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 795 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 161 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 90 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +519 $ | 117 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 674 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.