16085 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066117165790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023066117165790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 167 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 614 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 205 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 568 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 391 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 980 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 424 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 438 047 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.