16077 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 574 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066117248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023066117248620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 173 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 562 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 874 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 279 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 747 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 138 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 96 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 717 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 570 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 679 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 706 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 140 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 777 628 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 555 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 872 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.