16055 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 156,3 m² · constr. 1987 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 531 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066117433830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023066117433830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 319 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 717 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 202 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 614 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 840 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 182 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 757 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 546 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 127 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 193 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 776 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 598 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 131 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.