16071 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066117548510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023066117548510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 484 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 511 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 439 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 149 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 10 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 525 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 398 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 481 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 525 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.