16075 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 117,7 m² · constr. 1988 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066117569550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023066117569550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 509 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 493 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 523 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 21 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +519 $ | 108 859 $ Poids 72 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 140 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 687 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 471 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 523 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 932 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 636 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.