16107 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 88,2 m² · constr. 1945 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066118175670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80446100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023066118175670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 851 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 107 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 474 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 930 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 654 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 376 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.