16073 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066118250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023066118250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 497 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 376 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 513 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 124 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 693 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 40 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 526 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 158 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 637 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 131 $ Poids 66 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 971 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 545 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.