16079 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066118590640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
66023066118590640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 521 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 487 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 434 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 498 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 515 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 131 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 32 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 528 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 165 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 639 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 631 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 460 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 528 206 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.