16083 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066118611770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885795
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023066118611770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 508 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 519 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 121 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 693 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 44 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 114 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 548 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 155 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 637 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 423 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 802 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 449 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 548 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 655 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.