16087 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066118643120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885793
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023066118643120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 512 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 496 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 485 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 144 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 538 $ Poids 90 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 526 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 434 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 771 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 819 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 724 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 58 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 109 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 965 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 641 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.