163 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 75,3 m² · constr. 1953 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119272670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80451100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023066119272670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 108 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 912 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 494 411 $ Poids 37 % |
| 4 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 70 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 513 481 $ Poids 35 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 918 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 144 227 $ Poids 34 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 431 $ Poids 32 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 537 $ Poids 31 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 916 $ Poids 29 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 015 $ Poids 21 % |
| 10 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 259 m · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 596 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 315 $ Poids 20 % |
| 12 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 872 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 133 895 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.